Somos tu socio estratégico para abordar los retos inmobiliarios más complejos. Desde valoraciones y análisis hasta transacciones y estrategias de inversión, diseñamos soluciones a medida para cada situación.

Analizaremos a fondo las variables clave: mercado, competencia, ubicación, y viabilidad financiera. Construiremos un plan de negocio sólido que incluya ingresos, gastos y previsiones realistas. Además, preparamos documentación profesional para justificar tus decisiones ante socios, bancos o inversores.

Evaluaremos tus necesidades presentes y futuras para identificar la ubicación perfecta. Te ayudamos a negociar las mejores condiciones y gestionamos todo el proceso de reubicación, incluyendo la venta, alquiler o traspaso de tus instalaciones actuales.

Revisamos tu contrato actual y analizamos el mercado para diseñar una estrategia de negociación que maximice tu ventaja. Ya sea conseguir mejores condiciones económicas, plazos más favorables o ajustes estratégicos, nos aseguramos de obtener el mejor resultado posible.

Definimos contigo los objetivos de rentabilidad, los riesgos aceptables y el nivel de apalancamiento ideal. Localizamos oportunidades de inversión alineadas con tu estrategia y te apoyamos en todo el proceso, desde la negociación hasta el cierre de la operación.

Realizamos una valoración profesional considerando el mercado, las condiciones urbanísticas y las posibilidades de uso. Además, definimos estrategias para maximizar el precio de venta.

Analizamos el activo objetivo para asegurar que cumpla con tus objetivos y realizamos un análisis exhaustivo: desde el estado del inmueble hasta los riesgos legales, técnicos, de licencias y financieros. Así garantizamos que tu inversión sea rentable y segura.

La optimización de una cartera inmobiliaria va más allá de gestionar activos individuales: se trata de alinear cada decisión con una estrategia global. En Advantas, abordamos este desafío con un enfoque integral y personalizado.

• 1. Diagnóstico Estratégico:
  Analizamos en profundidad tu cartera para evaluar el rendimiento actual, la calidad de los activos y su alineación con tus objetivos. Esto incluye revisiones de rentabilidades, riesgos y el potencial de cada propiedad.

• 2. Identificación de Activos Clave:
  Detectamos activos estratégicos que deben mantenerse, mejorarse o rotarse. Nos basamos en un análisis exhaustivo de tendencias de mercado, previsiones de revalorización y oportunidades de desarrollo o transformación.

• 3. Diversificación y Mitigación de Riesgos:
  Diseñamos estrategias para diversificar tu exposición geográfica, tipológica o sectorial. Con ello, reducimos riesgos y mejoramos la estabilidad a largo plazo de tu cartera.

• 4. Mejora de Rentabilidades:
  Proponemos acciones específicas como renegociación de contratos de alquiler, cambios en la gestión operativa de activos en explotación o inversiones en reformas que incrementen valor y rentabilidad.

• 5. Estrategia de Rotación:
  Identificamos activos con bajo rendimiento o escaso potencial futuro, proponiendo su venta estratégica para reinvertir en oportunidades de mayor valor o ajustar la composición de la cartera.

• 6. Gestión de Recursos Financieros:
  Evaluamos la estructura de financiación de tu cartera para garantizar un uso eficiente del apalancamiento, optimizando costes y maximizando retornos.

VENTAJAS DE CONTAR CON UN ASESORAMIENTO PROFESIONAL:

Decisiones basadas en datos: Nuestros análisis te proporcionan una base sólida para tomar decisiones estratégicas informadas.

Aprovechamiento de oportunidades: Detectamos ventanas de oportunidad que podrían pasar desapercibidas sin un análisis experto.

Reducción de riesgos: Nuestra experiencia te ayuda a mitigar riesgos antes de que se conviertan en problemas costosos.

Valor a largo plazo: Diseñamos estrategias que no solo mejoran el rendimiento actual, sino que maximizan el valor de tu cartera a largo plazo.

Conseguir financiación para un proyecto inmobiliario requiere un enfoque estratégico que combine análisis riguroso, documentación sólida y una negociación eficaz con las partes interesadas. En Advantas, trabajamos contigo en dos fases clave para asegurar que tu proyecto sea atractivo para los financiadores y obtenga las mejores condiciones posibles.

Fase 1: Análisis y Preparación de Documentación

Una propuesta sólida comienza con una justificación detallada que respalde la viabilidad y solvencia del proyecto. Nuestro equipo te acompaña en:

• Evaluación de la Viabilidad:

• – Analizamos los aspectos técnicos, financieros y de mercado del proyecto para determinar su potencial de éxito.

• – Elaboramos un modelo financiero completo que integre todos los flujos de ingresos y gastos, mostrando los posibles escenarios y resultados.

• Justificación de Solvencia:

  – Preparamos un análisis detallado que demuestre la rentabilidad del proyecto, la capacidad de generación de ingresos y el respaldo de activos.

  – Incluimos métricas clave como tasas de retorno, payback, sensibilidad a riesgos y proyecciones de flujo de caja.

• Documentación Profesional:

• – Creamos un paquete de presentación profesional con un business plan claro y bien estructurado, acompañado de proyecciones financieras, análisis de riesgos, informes de mercado y estudios de viabilidad.

Fase 2: Búsqueda y Negociación de Alternativas de Financiación

Una vez preparado el proyecto, gestionamos el proceso de búsqueda de financiación y las negociaciones con las diferentes entidades:

• Identificación de Alternativas:

• Localizamos las fuentes de financiación más adecuadas, desde entidades bancarias y fondos de inversión hasta inversores privados o plataformas de financiación alternativa.

• Consideramos las opciones que mejor se adapten a tus objetivos, como préstamos sindicados, financiamiento puente o esquemas de coinversión.

• Negociación de Condiciones:

• – Negociamos en tu nombre las condiciones financieras, incluyendo tasas de interés, plazos, garantías requeridas y flexibilidad en los pagos.

• – Buscamos maximizar las ventajas para tu proyecto, asegurando términos competitivos y adecuados a las necesidades del desarrollo.

• Gestión Integral:

• – Actuamos como intermediarios, garantizando una comunicación fluida con los financiadores y facilitando la resolución de cualquier inconveniente durante el proceso.

Para poder responder proponemos realizar un análisis detallado:

Perspectivas de mercado: Evaluamos tendencias actuales y futuras en la ubicación del activo, la demanda de su tipología y la evolución de rentabilidades esperadas.

Estado del inmueble: Inspeccionamos su estado técnico, la necesidad de inversiones futuras y su competitividad en el mercado frente a activos similares.

Análisis financiero: Proyectamos escenarios de ingresos y gastos, identificando el rendimiento esperado en caso de mantener el activo y comparándolo con el potencial valor de venta.

Objetivos estratégicos: Contrastamos tu situación actual y tus metas a corto y largo plazo para determinar si el activo sigue alineado con tu estrategia global.

Realizamos informes periciales detallados y sólidos, especialmente pensados para su uso en procedimientos judiciales, con un enfoque integral que incluye:

Coordinación con asesores legales: Trabajamos estrechamente con tus asesores legales para asegurarnos de que el análisis técnico y el informe pericial estén alineados con la estrategia jurídica del caso.

Entendimiento completo del proceso legal: Aportamos un profundo conocimiento del procedimiento judicial en cuestión para garantizar que todos los aspectos técnicos sean comprendidos y utilizados correctamente en el marco legal.

Justificación detallada y replicable de los cálculos: Desarrollamos todos los cálculos y estimaciones de forma transparente y rigurosa, asegurándonos de que puedan ser replicados y defendidos de manera indiscutible ante las autoridades competentes.

Análisis de documentación del procedimiento: Examinamos toda la documentación relevante, incluidos los informes periciales presentados por la parte contraria, con el objetivo de identificar posibles debilidades o inconsistencias en sus conclusiones.

Ratificación en sede judicial: Nuestra experiencia y solvencia técnica nos permite ratificar nuestros informes de manera efectiva en sede judicial, defendiendo con seguridad nuestras conclusiones ante los tribunales.